ℹ️ 본 리포트의 가격은 게스트가 실제 부담하는 월 고정비(월세+관리비 합산) 기준입니다.
요즘 3개월 이상 장기 계약이 크게 늘고 있습니다. 그런데 모든 매물에 골고루 들어오는 게 아닙니다.
같은 지역, 같은 타입인데도 어떤 호스트는 장기 계약이 들어오고, 어떤 호스트는 단기만 반복됩니다.
차이는 ‘가격’이었습니다
올해 실제 계약 데이터를 분석해, 내 지역에서 계약이 몰리는 가격대를 정리했습니다.
내 매물 가격과 한번 비교해 보세요. 👇
📍 서울에서 계약이 가장 많은 5개 지역
숫자는 3개월 이상 장기 계약 비율입니다.
1️⃣ 마포구 약 21%
2️⃣ 서대문구 약 25%
3️⃣ 동대문구 약 42% ← 거의 절반이 장기!
4️⃣ 종로구 약 32%
5️⃣ 관악구 약 34%
내 매물이 있는 지역을 아래에서 찾아보세요.
1. 마포구
계약이 가장 많이 들어오는 가격대
- 빌라 월 120만원대
- 고시원/원룸텔 월 110만원대
- 오피스텔 월 160만원대
- 단독주택 월 110만원대
💬 오피스텔을 월 200만원 이상으로 설정하셨다면?
엔코스테이 전체에서 오피스텔 장기 계약이 가장 많은 구간은 월 130~150만원대이고, 이 구간의 3개월 이상 거주 비율이 약 33%로 가장 높습니다.
👉 월 170~190만원대로만 조정해도 장기 계약 가능성이 달라집니다.
2. 서대문구
계약이 가장 많이 들어오는 가격대
- 빌라 월 120만원대
- 고시원/원룸텔 월 50만원대
- 단독주택 월 60만원대 (장기 약 51%)
- 오피스텔 월 200만원대 (장기 약 8%)
💬 빌라를 월 150만원 넘게 설정하셨다면?
엔코스테이 빌라 계약의 절반 이상이 월 80~130만원대에서 이루어지고, 이 구간의 성사율이 그 밖보다 10%p 이상 높습니다.
👉 월 100~120만원대로 조정하면 계약 가능성이 크게 올라갑니다.
3. 동대문구
서울에서 장기 비율이 가장 높은 지역입니다. 거의 2건 중 1건이 3개월 이상 장기 계약입니다.
계약이 가장 많이 들어오는 가격대
- 빌라 월 90만원대 (장기 약 33%)
- 고시원/원룸텔 월 80만원대 (장기 약 41%)
- 단독주택 월 50만원대 (장기 약 89%)
- 오피스텔 월 150만원대 (장기 약 0%)
💬 고시원/원룸텔을 너무 높게 잡고 계신다면?
80만원대 매물의 장기 비율이 41%로 가장 높습니다.
👉 장기 세입자 수요가 높은 만큼, 가격만 조정해도 공실 리스크를 줄일 수 있는 기회입니다.
4. 종로구
오피스텔 계약이 가장 많지만, 장기 계약은 빌라·고시원·단독주택이 더 강합니다.
계약이 가장 많이 들어오는 가격대
- 오피스텔 월 150만원대 (장기 약 17%)
- 고시원/원룸텔 월 50만원대 (장기 약 24%)
- 빌라 월 40만원대 (장기 약 9%)
- 단독주택 월 50만원대 (장기 약 91%)
💬 오피스텔 장기 비율이 약 17%로 낮은 편입니다.
오피스텔 장기 계약이 가장 활발한 구간은 월 130~150만원대(장기 약 33%)입니다.
👉 빌라·고시원은 이미 장기 비율이 높으니, 가격을 조절하여 곧 출시될 장기 할인 기능을 활용하시면 더 효과적입니다.
5. 관악구
저렴한 가격대에서 장기 세입자가 집중되는 지역입니다.
계약이 가장 많이 들어오는 가격대
- 빌라 월 60만원대 (장기 약 31%)
- 고시원/원룸텔 월 80만원대 (장기 약 48%)
- 단독주택 월 60만원대 (장기 약 27%)
- 오피스텔 월 100만원대 (장기 약 88%)
💬 가격이 70~100만원대라면 잘 맞추고 계신 겁니다.
👉 너무 높게 잡고 계시다면 70~100만원대로 맞추면 장기 세입자 확보에 유리합니다.
💡 한눈에 보기
타입별로 장기 계약이 가장 강한 가격대입니다.
- 고시원/원룸텔 월 80~100만원대
- 빌라 월 60~80 또는 100~120만원대
- 오피스텔 월 130~150만원대
- 단독주택 월 60~80만원대
✅ 이 구간 안에 있으면 → 장기 계약 성사 가능성이 높습니다.
🔄 이 구간 밖에 있으면 → 구간 안으로 조정하는 것만으로 결과가 달라질 수 있습니다.
📈 왜 장기 계약이 중요한가요?
첫 계약 기간별 세입자 총 거래액입니다.
1개월 미만 약 150만원
1~3개월 약 280만원
3~6개월 약 560만원 (단기의 약 3.5배)
6개월 이상 약 1,130만원 (단기의 약 7배)
즉, 장기 세입자 1명이 단기 세입자 여러 명보다 총 수입이 훨씬 크고, 공실 걱정도 없습니다.
⚠️ 또한 단기 예약은 예약 사이에 공실이 생기기 쉽고, 체크인·체크아웃, 룸 정비, 문의 응대가 반복되어 운영 부담도 커집니다.
✅ 반면 장기 계약은 한 번 입주가 확정되면 일정 기간 안정적으로 객실이 운영되기 때문에, 공실 리스크와 운영 리소스를 함께 줄일 수 있습니다.
특히 180일 이상 장기 계약이 늘어나면, 비수기인 1~2월과 7~8월 공실까지 자연스럽게 줄어듭니다.
엔코스테이는 호스트가 선호하는 안정적인 장기 계약을 확보하는 데 강점이 있는 플랫폼입니다.
👉 장기 세입자 수요가 높은 만큼, 가격만 조정해도 공실 리스크를 줄이고 안정적인 수익을 확보할 수 있는 기회입니다.
✅ 지금 바로 해보세요
- 1단계 호스트 앱 → 스테이 관리 → 가격 수정에서 내 매물 가격 확인
- 2단계 위에서 내 지역·타입의 ‘계약이 몰리는 가격대’와 비교
- 3단계 차이가 있다면 가격 조정 → 7~8월 성수기 장기 계약 선점
🔜 Coming Soon — 장기 할인 기능
8월 중 ‘장기 거주 할인’ 기능이 출시될 예정입니다. 호스트가 직접 설정합니다.
• (예시) 90일 이상 거주 → 추가 5일 무료 제공
• (예시) 180일 이상 거주 → 추가 10일 무료 제공
이 기능을 설정한 매물은 추후 [검색 결과 상위 노출 혜택]도 받습니다. 미리 가격을 정비해 두면 출시 직후 바로 활용할 수 있습니다.
※ 본 자료는 엔코스테이 내부 데이터 기반의 참고용 인사이트 리포트이며, 특정 수익을 보장하지 않습니다. 수치의 해석·개별 적용 방식에 대한 상세 상담은 응대 범위에 포함되지 않을 수 있습니다. 최종 가격 설정과 적용 여부는 호스트님께서 직접 판단해 주시기 바랍니다.