📄 엔코스테이의 임대료 산정 방식 및 일할 계산 기준 안내

안녕하세요, 엔코스테이 운영팀입니다. 엔코스테이 플랫폼 내에서 세입자의 계약 기간에 따라 임대료가 어떻게 자동으로 산정되는지, 그리고 효율적인 매물 운영을 위한 시스템 가이드를 안내해 드립니다.

1. 임대료 산정 및 일할 계산 기준

엔코스테이의 모든 계약 임대료는 호스트님이 등록하신 '월 임대료(30박 기준)'를 기본 바탕으로 산정됩니다.

• 30박 이상의 계약: 기본 월 임대료를 기준으로 매월 정산됩니다.

• 30박 미만의 잔여 기간: 월 임대료를 기준으로 1일 단위로 일할 계산되어 결제 시스템에 자동 적용됩니다.

💡 호스트 편리성 세입자가 30박 미만의 계약(예: 45박, 15박 등)을 신청하더라도 호스트님이 일일이 계약 일수에 맞춰 금액을 계산하실 필요가 없습니다. 시스템이 자동으로 일할 계산을 진행하므로, 호스트님은 접수된 계약 정보 내의 최종 금액만 확인해 주시면 됩니다.

2. 임대차 플랫폼 가이드 (필독)

• 임대차 기반 플랫폼: 엔코스테이는 단기 숙박업 플랫폼이 아닌 장·단기 주거 임대차 계약을 중개하는 플랫폼입니다.

• 시스템 제약 안내: 이에 따라 모든 결제 대금은 등록된 '월 임대료 총액'을 기준으로만 계산되며, 특정 요일이나 시즌에 따라 호스트가 임의로 지정한 일 단위의 차등 금액(요일별/시즌별 탄력 요금)을 직접 입력하는 기능은 시스템상 지원하지 않습니다.

3. 임대료 차등 적용이 필요한 경우의 운영 팁

기간별(예: 초단기 vs 장기)로 임대료를 다르게 책정하여 운영하고 싶으신 호스트님은 아래와 같이 동일한 호실을 분리하여 등록하는 방법을 권장합니다.

• 💡 매물 분리 등록 예시

  • [단기] A호실: 단기 계약용 월 임대료 설정 (예: 30박 기준 150만 원)

  • [장기] A호실: 장기 계약용 월 임대료 설정 (예: 30박 기준 120만 원)

⚠️ 매물 분리 등록 시 필수 유의사항 (★달력 관리)

하나의 실제 호실을 시스템상 두 개 이상의 매물로 분리하여 등록하는 경우, 중복 예약을 막기 위한 철저한 달력(일정) 관리가 매우 중요합니다.

• 중복 예약 방지: 분리 등록된 매물 중 어느 한 곳에서 계약이 체결되면, 다른 분리 매물의 달력에서도 해당 기간을 즉시 '예약 불가' 상태로 직접 차단해 주셔야 합니다. (예: [단기] A호실에 예약이 확정되면, [장기] A호실 달력에서도 동일 기간을 예약 마감 처리)

• 호스트 귀책 주의: 달력 관리 소홀로 인해 동일한 일정에 중복 계약이 발생하여 예약을 취소하게 될 경우, 이는 호스트 귀책 사유에 해당하여 위약금이 부과될 수 있으니 운영에 각별히 유의해 주시기 바랍니다.