세입자는 집을 직접 보지 못합니다. 오직 호스트가 올린 사진과 설명만 보고 한 달 이상 살 집을 고르죠.
그래서 각 개념을 정확히 이해하고 등록하는 것이 분쟁을 막고 계약률을 높이는 첫걸음입니다.
| 주거 형태혼자 쓰나, 같이 쓰나 | |
| 건물 형태어떤 종류의 건물인가 | |
| 층수건물의 몇 층에 있나 | |
| 방 형태방이 몇 개, 어떤 구조인가 | |
| 방·건물 옵션어떤 시설이 제공되나 |
세입자가 공간을 혼자 쓰는지, 다른 사람과 함께 쓰는지를 가르는 기준입니다.
등록 과정에서 가장 먼저 결정하는 항목이며, 이 선택에 따라 이후 입력 방식이 모두 달라집니다.
| 주거 형태 |
집을 빌리는 사람이 가장 먼저 궁금해하는 건 "내가 이 공간을 온전히 혼자 쓸 수 있는가"입니다. 화장실을 모르는 사람과 같이 쓰는지, 주방이 공용인지에 따라 같은 가격이라도 전혀 다른 매물이 되기 때문이죠.
주거 형태는 크게 두 가지로 나뉩니다.
| 프라이빗 하우스모든 공간 단독 사용 | 쉐어하우스일부 공간 함께 사용 |
| 주거 형태 · 유형 1 |
한 명(또는 한 팀·가족)의 세입자가 집 안의 모든 공간을 단독으로 사용하는 형태입니다.
화장실·주방·거실·침실을 누구와도 공유하지 않습니다.
| 주거 형태 · 유형 2 |
여러 세입자가 하나 이상의 공간을 함께 사용하는 형태입니다.
보통 침실은 각자 따로 쓰지만, 주방·거실·화장실 중 일부를 공용으로 나눠 씁니다.
| 주거 형태 · 한눈에 비교 |
아래 한 가지 질문이면 충분합니다.
모르는 사람과 함께 써야 하나요?"
아니오 → 프라이빗 · 모든 공간 단독 사용 · 사생활 완전 보장 · 임대료 상대적으로 높음 · 혼자·가족 단위 거주에 적합 | 예 → 쉐어 · 일부 공간 공용 사용 · 공용 규칙·청소 분담 필요 · 임대료 상대적으로 저렴 · 교류 원하는 1인 거주에 적합 |
Enkostay는 중·단기 임대차 플랫폼입니다. 즉 호텔 같은 숙박이 아니라, 임대인-임차인이 임대차 계약을 맺고 14박 이상 거주하는 방식이죠. 그래서 건물 형태도 "어떤 숙소인가"가 아니라 "어떤 거주 공간인가"의 관점으로 골라야 합니다.
| 건물 형태 · 먼저 읽어주세요 |
Enkostay에 등록하는 모든 건물은 중·단기 임대차로 거주를 제공하는 공간입니다. 그 안에서 건물의 구조와 운영 방식에 따라 크게 세 그룹으로 나뉩니다. 한 건물이 두 성격을 동시에 갖기도 하니(예: 오피스텔은 주거용이면서 업무용), 그럴 땐 세입자가 실제로 사용하는 용도를 기준으로 고르고 나머지 성격은 설명에 적어주세요.
| 그룹 A · 일반 주택형 |
| 아파트 (Apartment) 여러 동·여러 층으로 이루어진 대규모 공동주택. 관리사무소·경비·주차장·엘리베이터를 두루 갖춘 경우가 많아 생활 인프라가 가장 안정적입니다. 세입자 예상 · 안정적 관리, 주차·보안, 단지 내 편의시설 등록 시 · 동·호수와 단지명을 정확히. 제공되는 옵션에 무엇이 포함되는지 미리 안내하면 문의가 줄어요. |
| 빌라 (Low-rise Residential Building) 한국에서 '빌라'는 고급 별장이 아니라, 보통 4~5층 이하의 작은 다세대·연립 주택을 뜻합니다. 한 건물에 여러 세대가 살며, 엘리베이터가 없는 경우가 많습니다. 세입자 예상 · 아파트보다 저렴, 조용한 주택가, 계단 이용 가능성 등록 시 · 엘리베이터 유무와 층수를 꼭 적어주세요. 외국인은 '빌라=고급'으로 오해할 수 있어 사진으로 실제 모습을 보여주는 게 좋아요. |
| 단독 주택 (Private House) 한 건물에 한 세대만 사는 독립 주택. 마당이 있는 경우도 있습니다. 한 채 전체를 임대하거나 층별로 나눠 임대하기도 합니다. 세입자 예상 · 독립성, 넓은 공간, 직접 관리 부담 등록 시 · 층별·방 별로 따로 임대하면 '주거 형태(프라이빗/쉐어)'와 공용 공간을 분명히 구분해 적어주세요. |
| 그룹 B · 주거·업무 겸용 |
'오피스(office)'와 '호텔(hotel)'의 합성어로, 주거와 업무를 둘 다 할 수 있게 지은 건물입니다. 1인 가구가 가장 많이 사는 형태이지만, 같은 오피스텔이라도 용도가 둘로 나뉘니 내 호실이 어느 쪽인지 확인하세요. 임대차로 거주를 제공한다는 점은 동일합니다.
| 주거용 오피스텔 주택처럼 거주하는 용도로, 전입신고가 가능한 경우가 많습니다. 욕실·주방이 갖춰져 실제 생활에 적합하며, 중·장기 거주 세입자가 가장 선호합니다. 세입자 예상 · RC발급 가능, 풀옵션, 역세권 등록 시 · RC발급 가능 여부는 세입자에게 매우 중요합니다. 가능하면 설명에 명시하세요. |
| 업무용(상업용) 오피스텔 사무실 용도로 등록된 호실. 거주는 가능하지만 문서 발급이 제한되거나 주거용에서 제공되는 바닥난방·욕실이 없는 경우도 있습니다. 세입자 예상 · 역세권, 주거용에 비해서 비교적 저렴할 수 있음 등록 시 · 업무용은 문서 발급이 어려울 수 있어 분쟁의 소지가 큽니다. 실제 거주 환경에 대한 사실적인 설명과 문서 발급 가능 여부를 반드시 사전 안내하세요. |
| 그룹 C · 공용공간·서비스형 |
개인 공간 외에 공용공간을 함께 쓰거나, 운영사의 관리 서비스가 포함된 거주 형태입니다. 이름이 호텔·게스트하우스라 숙박처럼 보여도, Enkostay에서는 임대차 계약으로 14박 이상 거주하는 공간으로 등록됩니다. '단기 숙박'이 아니라 '중·단기 거주'라는 점을 기억하세요.
| 쉐어 성격 코리빙 (Co-living) 개인 침실은 따로 쓰되, 라운지·주방·업무공간 같은 넓은 공용 공간을 함께 누리는 현대식 셰어 주거. 청소·시설 관리를 운영사가 맡는 경우가 많아 편리합니다. 세입자 기대 · 세련된 공용공간, 커뮤니티, 관리 편의 등록 시 · 공용 공간 이용 규칙·청소 분담·관리 서비스 범위를 구체적으로. 주거 형태는 보통 '쉐어'로 등록됩니다. |
| 레지던스 호텔 (Residence Hotel) 가구·가전이 갖춰져 바로 거주할 수 있는 건물로, 청소·리넨 교체 같은 운영 서비스가 포함되기도 합니다. 중·단기 거주 외국인이 선호합니다. 세입자 기대 · 즉시 입주, 풀옵션, 관리 서비스 등록 시 · 포함되는 서비스와 추가 비용이 발생하는 경우 이에 대해 명확히 적어주세요. 임대차 조건(최소 거주 기간 등)도 함께 안내하면 좋아요. |
| 쉐어 성격 게스트하우스 (Guest house) 공용 거실·주방을 함께 쓰는 거주 공간. 개인실 또는 다인실(도미토리) 형태가 있습니다. 여행 숙소가 아니라, 여기서는 공용공간을 나눠 쓰는 셰어형 임대 거주로 등록됩니다. 세입자 기대 · 여행, 저렴, 공용공간 활용, 교류 등록 시 · 개인실/다인실 여부와 공용 공간 범위를 분명히. 주거 형태는 '쉐어하우스'로 지정해주세요. |
| 고시원 / 원룸텔 아주 작은 1인실이 복도를 따라 여러 개 늘어선 형태. 면적이 최소한이라 임대료가 가장 저렴합니다. 화장실이 방 안에 있기도, 공용이기도 합니다. 세입자 기대 · 초저가, 1인 거주, 최소한의 가구 등록 시 · 개별 호실 면적과 화장실·주방의 전용/공용 여부를 정확히. 실제 크기를 사진으로 보여주면 분쟁이 줄어요. |
| 건물 형태 · 등록 전 체크 |
건물의 몇 층에 방이 있는지입니다. 사소해 보이지만 채광·소음·습기·벌레·계단 부담·사생활까지 좌우하기 때문에, 세입자가 매우 민감하게 확인하는 정보입니다.
| 층수 · 전체 그림 |
같은 건물이라도 층에 따라 살아본 느낌이 완전히 다릅니다. 위에서 아래로 내려가며 살펴봅니다.
| 층수 · 상세 |
건물 위쪽 층. 햇빛이 잘 들고 전망이 좋으며 길거리 소음이 적습니다. 다만 엘리베이터가 없으면 오르내리기 힘들고, 여름에 더 더울 수 있습니다.
건물 중간 층. 채광과 접근성이 균형 잡혀 가장 무난하게 선호됩니다. 특별한 단점이 적어 첫 등록 시 부담이 가장 낮습니다.
1~2층 등 낮은 층. 계단 이용이 편하고 짐 옮기기 좋지만, 도로·행인 소음과 사생활(밖에서 안이 보임), 방범에 유의해야 합니다.
| 층수 · 꼭 정확히 |
외국인 세입자에게는 특히 낯선 개념이라 오해와 분쟁이 가장 잦습니다.
솔직하고 구체적으로 적는 것이 오히려 신뢰를 높입니다.
바닥이 지면보다 살짝 아래에 있고, 창문 윗부분만 지면 위로 나온 구조. 자연 채광이 제한적이고 습기·곰팡이에 취약할 수 있습니다. 채광·환기·제습 상태를 반드시 설명에 적어주세요.
완전히 지면 아래. 자연 채광이 거의 없어 낮에도 조명이 필요합니다. 환기 설비와 습도 관리가 생활의 질을 좌우하므로, 어떤 설비가 있는지 구체적으로 안내해야 합니다.
방의 개수와 구조입니다. 세입자가 "내 생활에 충분한 공간인가, 몇 명이 살 수 있나"를 판단하는 핵심 기준입니다.
한국식 방 표기(원룸·1.5룸 등)는 외국인에게 낯서니 정확히 이해해 두세요.
| 방 형태 · 기본 |
| 원룸 (One-room) 잠자는 공간과 주방이 하나의 방 안에 있는 구조. 침대·책상·주방이 한 공간에 모여 있습니다. (벽으로 주방만 살짝 나눈 '분리형'도 원룸에 포함됩니다.) 1인 거주에 가장 흔한 형태 |
| 1.5룸 원룸에 작은 분리 공간 하나가 더 있는 구조. 주방을 별도 공간으로 떼어 놓았거나, 작은 드레스룸·서재가 딸린 형태입니다. 완전한 방 2개는 아닙니다. 원룸보다 조금 더 분리된 생활을 원하는 1인용 |
| 방 형태 · 여러 방 |
숫자는 침실(방)의 개수를 뜻합니다. 거실과 주방은 보통 이 숫자에 포함하지 않습니다.
| 2룸 방 2개. 또는 방 1개 + 거실이 분리된 구조. 커플·룸메이트·소가족에게 적합합니다. |
| 3룸 방 3개 구조. 가족 단위 거주나, 방마다 사람이 사는 쉐어하우스에 자주 쓰입니다. |
| 4룸 방 4개. 다인 가구나 규모가 큰 쉐어하우스용. 공용 공간 규칙이 특히 중요합니다. |
| 방 형태 · 특수 구조 |
천장이 높은 공간에 위층을 따로 올려 만든 구조입니다. 보통 아래층은 거실·주방, 위층은 침대 공간으로 씁니다.
좁은 면적을 입체적으로 넓게 쓸 수 있어 인기가 많습니다.
제공되는 시설은 두 종류로 나뉩니다. 세입자가 내 방 안에서 쓰는 것과, 건물 전체에서 함께 쓰는 것.
이 둘을 헷갈려 등록하면 "있다던 시설이 없다"는 분쟁으로 직결됩니다.
| 옵션 · 종류 1 |
세입자가 자기 방 안에서 단독으로 쓰는 시설·가전·가구입니다.
입주하자마자 바로 쓸 수 있는 것들이죠.
| 옵션 · 종류 2 |
입주민이 건물 안에서 공용으로 이용하는 시설입니다.
내 방에 있는 건 아니지만, 거주 편의를 크게 높여주는 요소죠.
| 옵션 · 핵심 정리 |
나만 쓸 수 있나요?"
예 → 방 옵션 · 내 방 안에 있는 가전·가구 · 나만 단독으로 사용 · 예: 에어컨, 냉장고, 책상, Wi-Fi | 아니오 → 건물 옵션 · 건물 안에서 다 같이 쓰는 시설 · 입주민 공용 · 예: 엘리베이터, 헬스장, 주차장 |
5가지 개념을 정확히 이해했다면, 세입자가 오해 없이 집을 고를 수 있습니다.
등록 전 아래 체크리스트를 한 번 더 확인해보세요.
정확한 정보는 분쟁을 줄이고, 세입자의 신뢰와 계약률을 높입니다.